Перед строительством дома очень важно проводить геологические изыскания, поскольку при неудачном выборе проекта могут появиться неприятности. Вплоть до того, что дом начнет трескаться и рушиться, сводя все усилия на нет. Также это необходимо для последующего оформления документов, особенно если в будущем понадобится продать участок с уже имеющейся постройкой. И в целом гораздо дешевле один раз заплатить профессионалам за проведение исследования, чем тратить в разы больше финансов на перестройку целого здания.
Как проходит процесс изысканий
В первую очередь нужно обратиться в компанию, специализирующуюся на проведении геологических и геодезических работ, для создания технического задания для работников. Если план вашего участка еще не составлен, вы можете заказать его там же, а после проводить геологические изыскания под будущий фундамент.
После того, как техническое задание будет создано а часть суммы за работу будет оплачена, на ваш участок прибудут бурильщики. Они могут использовать как автопарк, так и ручные буровые установки, в зависимости от сложности ландшафта. Будут пробурены скважины необходимой глубины, а также будет произведен забор почвы и грунтовых вод для проведения дальнейших исследований. После этого данные будут переданы в лабораторию, где в течение недели или двух геология будет полностью проанализирована, и будет составлен отчет. В случае, когда ждать некогда, они могут выдавать предварительную информацию по мере проведения исследований. Сразу стоит отметить, что лучше контролировать проведение работ на участке самостоятельно, чтобы не получить недобросовестное отношение рабочих к их прямой задаче.
В грунтово-химической лаборатории образцы пройдут проверку на:
- физические свойства;
- химические свойства;
- механические свойства.
В отчете вам будут предоставлена практически полная карта почвы в виде цифр, к которым будут прилагаться комментарии. По последним можно будет определить, например, какой фундамент на исследуемом участке допустимо возводить, а какой нет, а также ряд других особенностей для возведения крепкого дома, который сможет прослужить долгие годы.
Изначально за проведение геологических изысканий необходимо заплатить около 30% от общей суммы, а после получения отчета выплачивается остаток.
Факторы, влияющие на цену работ
Поскольку все изыскания проводят частные компании, которые проводят анализы в таких же частных лабораториях, то, в зависимости от компании и региона, геология для строительства фундамента будет стоить по-разному. Также многие компании предлагают скидки. В случае, если:
- заказываются геологические работы на двух участках,
- заказываются одновременно геология участка и геодезические работы,
- заказывается дополнительное бурение водозаборной скважины.
Также среди факторов, влияющих на стоимость работы по проверке почвы под фундамент, влияют:
- объем и сроки предполагаемой работы;
- требования к качеству и полноте данных, которые будут заноситься в отчет в соответствии с техническим заданием;
- местоположение объекта на участке и прочие физико-географические характеристики;
- первоначальные данные, которые были получены в результате выполненных ранее работ;
- требований и условий, предъявляемых по отношению к требуемым экспертизам, согласованиям и сдаче необходимого пакета документов в Геонадзор.
Например, стоимость проведения топографической съемки с масштабом 1:500 определяется при расчете площади участка. Также на это влияет статус участка при застройке и наличие или отсутствие подземных сооружений. Плюс выясняется, нужно ли проводить экспертизу работ в инспектирующих органах. И это далеко не полный список, поскольку все индивидуально для каждой ситуации.
Сколько будет стоить геология под фундамент, рассчитывается в зависимости от объема предполагаемой работы, выражаемого погонными метрами. Также на это влияет выбор видов работ, удаленность от города, специфичность грунта и необходимость дополнительной проверки работ в госструктурах.
Расчет количества скважин
При исследовании геологии желательно расположить скважины для забора образцов почвы и вод непосредственно внутри пятна застройки, в нескольких местах по контуру и по осям предполагаемых построек.
Глубина бурения инженерно-геологических скважин, необходимых для проведения изысканий, вычисляется исходя из величины нагрузок на фундамент под коттедж и его типа:
- если вы хотите использовать ленточный фундамент, то глубина исследований будет составлять 6,0-7,0 метров от подошвы;
- если будет ставиться фундамент из плит, то глубина изыскания будет определяться из расчета территории влияния будущего коттеджа. Обычно она ограничивается 8,0-15,0 м. от подошвы фундамента или же более детально рассчитывается при проектировании, поскольку здесь необходимо учитывать особенности постройки.
В зависимости от габаритов строения, указанных в плане, бурится свое количество скважин, которое обычно составляет:
- 3 штуки для площади покрытия до 10,0*10,0 метров;
- 4 штуки для площади покрытия до 15,0*15,0 метров;
- 5 штук для площади покрытия до 20,0*20,0 метров;
и так далее.
Геология - примерные расценки для участка под фундамент
Как уже упоминалось, большая часть услуг в данной области проводится частными организациями, поэтому стоимость может существенно различаться. Она определяется такими особенностями, как:
- личное или взятое в аренду или лизинг оборудование;
- личная ли лаборатория;
- объем работ;
- удаленность от города;
- качественность работ.
Это те условия, на которые вы не можете повлиять, поэтому они не могут в полной мере относиться к расчету цены за работу на вашем участке. Все, что вам остается — поискать ту организацию, чьи условия вас устроят по соотношению стоимости и качества. Поскольку некоторые компании могут снизить цену за счет уменьшения глубины бурения скважин и не уведомить об этом клиента. Это, в свою очередь, может неблагоприятно повлиять на результаты изысканий и всего строительства в целом.
Рассмотрим примерный разброс расценок за проведение геологических изысканий:
| Количество скважин для участка | Примерный разброс средних цен по РФ |
| 2 | 25 000 — 36 000 р. |
| 3 | 30 000 — 54 000 р. |
| 4 | 40 000 — 69 000 р. |
| 5 | 50 000 — 90 000 р. |
Как показывает практика, многие собственники при создании дома на участке могут испугаться того, сколько стоит геология участка под фундамент. Однако стоит учитывать, что халатное отношение к строительству на столь раннем этапе может перерасти в гораздо большие затраты по укреплению или полной перестройке здания. Поэтому гораздо проще сразу обратиться к специалистам, которые предостерегут вас от нежелательных проблем и дадут ценные указания.