Грамотно выполнить геологию участка очень важно, поскольку только так можно действительно гарантировать безопасность, устойчивость, долговечность любого строения. К сожалению, люди далеко не всегда уделяют геологии участка должное внимание. Принято считать, что более глубокие исследования нужны только тогда, когда планируется возводить большое здание, многоэтажный дом.
Если идёт подготовка строительства небольшого частного коттеджа, особенно, из лёгких материалов, будущие хозяева предпочитают полагаться на случай. Безусловно, они не представляют себе, какими проблемами в будущем может обернуться отказ от исследования участка. Всё упирается в финансовую сторону вопроса.
Экономия в настоящем – большие убытки в будущем
Производить тщательное исследование участка нужно в обязательном порядке. Крайне важно определить тип почвы, глубину залегания грунтовых вод. Потом специалисты произведут грамотные расчеты, чтобы точно предугадать, насколько устойчивым, безопасным будет будущий дом. Он должен сохранять все свои первоначальные технические характеристики, а также первозданный внешний вид, даже если пройдут десятилетия.
Этого вполне можно добиться, если знать все подробности о состоянии участка. Желательно выяснить это ещё до окончательного утверждения проекта строительства здания. Тогда мастера тщательно рассчитывают, насколько прочными должны быть несущие конструкции, какие материалы использовать наиболее выгодно и эффективно.
К сожалению, некоторые заказчики считают, что исследованием геологии участка можно пренебречь, когда здание небольшое, лёгкое. В результате зачастую появляются такие проблемы:
- дом через некоторое время начинает «плавать» из-за рыхлости, неустойчивости почвы;
- из-за подвижек здания начинаются всевозможные деформации: перекашивает стены;
- могут начать трескаться и рваться обои, осыпаться штукатурка;
- переклинивает окна, рамы начинают сильно деформироваться и трещать, хорошо подогнанные окна самыми первыми реагируют на разрушения, деформации строения;
- в наиболее серьёзных случаях происходят обрушения, что может угрожать жизни и здоровью людей, находящихся в здании, а также наносит существенный материальный урон;
- иногда заедает замки, перекашивает двери.
Разумеется, сэкономив некоторую сумму денег на проведении исследования геологии участка, в дальнейшем люди могут столкнуться с серьёзными непредвиденными тратами. В лучшем случае это небольшие вложения в косметический ремонт. А при худшем варианте развития событий хозяева вынуждены не только ремонтировать окна, корректировать дверные проёмы и дополнительно укреплять несущие конструкции. Иногда дома, которые начали «гулять», разрушаться из-за неустойчивого грунта, вообще приходится полностью сносить и перестраивать заново. В результате люди платят даже не двойную сумму, а ещё больше, поскольку работы по сносу здания тоже не бесплатны.
Важно сразу максимально ответственно отнестись к обследованию участка. Это серьёзная задача, которую ни в коем случае нельзя сбрасывать со счетов. Только качественная геодезия позволит обрести уверенность в будущем, в завтрашнем дне. Когда специалисты, используя современные методики, технику, проведут все исследования, в соответствии с этим внесут при необходимости изменения в проект, можно сказать точно: дом будет безопасным, комфортным и эстетичным, прослужит много десятилетий, сохраняя все свои технические и визуальные характеристики.
Цена вопроса
Существуют компании, которые привлекают внимание рекламными объявлениями. Они предлагают рекордно низкие цены на исследование участка. Однако здесь необходимо задуматься, с чем может быть связано такое предложение выполнить достаточно сложную работу практически даром. К огромному сожалению, некоторые исполнители недобросовестно относятся к оказанию услуг подобного рода.
В действительности они не проводят тщательное исследование геологии. Они просто осуществляют осмотр, привлекают какие-либо доступные данные по геодезии в данном районе и стараются создать отчёт, который хотя бы приблизительно должен отражать реальное положение дел. Безусловно, полагаться на такие данные ни в коем случае нельзя, так как это может привести в будущем к серьёзным проблемам.
Посмотрим, из чего примерно может складываться реальная стоимость проведения геодезических исследований участка.
- В первую очередь важно помнить, что на место выезжает группа специалистов. Они берут пробы грунта.
- Почва должна браться с глубины нескольких метров, иначе исследования вообще не имеют смысла. Для этого используется современная техника, достаточно крупная.
- Когда образцы грунта уже взяты, они отправляются в лабораторию. Там проводится их тщательный анализ.
- Специалисты, используя данные, полученные на участке (например, информация о силе сопротивления при вдавливании стержня в грунт) и те сведения, которые были выяснены в лабораторных условиях, составляют подробный отчёт о проделанной работе.
- Во многих компаниях также оказывают дополнительные сопутствующие услуги: отправляют отчёт о геодезии в кадастровые службы; согласовывают план работ с организациями, занимающимися проведением коммуникации; высылают отчёт самой строительной организации, возводящей здание, для внесения уточнений в проект.
Таким образом, проведение геологии участка – это комплексная сложная работа, требующая использования тяжёлой техники, в которой задействована целая команда специалистов разных профилей, от водителей буровых установок до учёных в лаборатории. Разумеется, качественное проведение геодезии требует определённых разумных финансовых вложений. Всё это делается для безопасности, комфорта и долговечности дома.
Как конкретно проводится геодезия участка
Геологию участка могут проводить не только юридические, но и физические лица. Конечно, лучше обращаться в компании, успевшие зарекомендовать себя на рынке с положительной стороны. Работа требует большого профессионализма, использования инновационных методик и современной техники.
Сейчас мы рассмотрим основные работы, проводимые при исследовании участка, немного подробнее.
- Сначала весь периметр земельного участка выносится. Цена определяется за одну точку. Затем итоговая стоимость работ будет также зависеть от числа забуриваний. Чем больше площадь дома, тем больше отверстий и проб придётся сделать, поскольку даже совсем близко могут находиться пласты с совершенно разными типами грунта, характеристики которых кардинально отличаются друг от друга.
- Потом специалисты определяют оси для выноса периметра участка.
- Важно изменить проект, цели использования участка, обратившись в соответствующие службы. Допустим, земля могла раньше входить в кадастровый реестр жилого фонда. После смены целей использования её включат в реестр недвижимости, где осуществляется коммерческая деятельность. Точно также переносят участки, включая их в жилой фонд.
- Затем важно внести в единый государственный реестр границы участка.
- После этого земля анализируется, осуществляется съёмка.
- Грунт анализируется, в первую очередь берутся образцы с поверхности.
- Подгоняется специальная техника для бурения геодезических скважин. Их количество определяется в соответствии с площадью проектируемого здания. Также учитываются особенности проекта, например, степень давления, оказываемого на грунт в разных точках участка.
- Обязательно исследуется грунт с целью определить наиболее подходящий тип фундамента, выяснить оптимальную глубину его залегания.
- Специалисты геодезии могут осуществлять сопровождение в процессе строительства дома.
Земельный участок обязательно проходит регистрацию, данные о нём вносятся в единый государственный реестр, куда входят все кадастровые номера. На этом работы можно считать завершёнными.
Сложность исследований и их значение
У некоторых людей может возникнуть вопрос: неужели всё так сложно, а участки земли настолько сильно отличаются друг от друга? Например, можно ли полагаться на данные, полученные при исследованиях с соседнего участка? На самом деле, изучать, проводит геологию нужно именно на конкретном месте, определённом под строительство. Даже на расстоянии нескольких метров могут залегать абсолютно разные почвы. Или неожиданно обнаружатся грунтовые воды. Иногда строительство вообще приходится отменять, переносить на соседнюю территорию, если этого требует данные исследований.
Каждый участок уникален. Вот по каким параметрам могут отличаться конкретные территории, предположительно отведённые под застройку.
- Рельеф. Некоторые участки ровные, а другие расположены в низинах или на возвышенностях.
- Состав грунта. Он может кардинально отличаться в соседних точках. Состав имеет огромное значение при определении нагрузок, уточнении деталей проекта.
- Воды. От глубины пролегания грунтовых вод будет зависеть этажность, тип фундамента.
Учитывается всё для обеспечения в дальнейшем безопасности, устойчивости здания.