Инженерно-геодезические изыскания: строительство начинается не с фундамента

inzhenerno-geodezicheskie-izyskaniya-stroitelstvo-nachinaetsya-ne-s-fundamenta

Инженерно-геодезические изыскания земельного участка обязательны при возведении домов, прокладывании коммуникативных линий, пусть даже объект не считается сложным. В них нуждаются уже в период планирования для последующей разработки проектных и технических документов, на которые станут опираться строители. От точности изысканий зависят безопасность и долговечность новостройки, а также – целесообразно ли ее возводить в той либо иной местности.

Как проходят подобные изыскания

Надо ли вести изыскания, какими методами это следует делать? Все решается согласно идее застройщика с учетом технических регламентов. Здесь принимают во внимание назначение будущего здания, трудности при его возведении, особые качества территории, где его расположат.

Что за изыскания обычно проводят:

  1. Инженерно-геологические. Нужны для полного анализа геологических особенностей местности, где ведется строительство: его гидрологии, типа почвы, рельефа. После интерпретации результатов подобных трудов составляют техническое обоснование проекта.
  2. Инженерно-экологические. Требуются в разные периоды возведения домов и коммуникационных магистралей с целью подтвердить экологическую дружелюбность действий и материалов. Позволяют предотвратить возможные агрессивные последствия для природы. Подобные изыскания, пожалуй, самые обширные, поскольку здесь изучаются сведения о составляющих грунта, растительности, воздушном и водном пространстве в нужной местности.
  3. Инженерно-геодезические. В них включают геодезические и топографические изыскания. Так, съемка с применением особых приспособлений способствует выявлению точного местонахождения запланированного здания на местности с учетом присущих только ей свойств рельефа. Данные полевых замеров включают в технический план и отчет.

Последний вариант исследований строится на разнообразных замерах расстояний и углов. Их используют для проведения вычислений к будущему техническому проекту. Геодезия участка нужна для верного расположения возводимых сооружений в пространственной и плоскостной сферах при учете параметров, выданных проектировщиками, и санитарных норм.

Видов работ здесь достаточно много. К ним можно отнести:

Инженерно-геодезические работы предполагают несколько исполнительных этапов:

  1. С заказчиком обговаривается строительный проект и подписывается договор на исполнение нужной услуги.
  2. Проводится систематизация и анализ материала о сделанных раньше геодезических работах.
  3. Получаются все разрешающие документы на проведение необходимых изысканий.
  4. Геодезисты выезжают на место и ведут полевые исследования участка.
  5. Полученные данные анализируют, разрабатывается подробный план.

На этапе подготовки нужно правильно оформить всю документацию, без которой проведение исследований попросту невозможно. В техзадание вписываются все данные об изучаемой местности, о предстоящих работах. Застройщик предоставляет информацию для геодезической компании о границах съемки, системе координат, размерах возводимого объекта, величине подземных магистралей либо линий электропередач, желаемом масштабировании, высоте сечения рельефа. В договоре обязана быть четко прописана геодезическая терминология, объем предполагаемой деятельности и примерная стоимость.

К техзаданию прикладывают топографические съемки, сделанные ранее, и остальную документацию по данной местности. Топопланы могут быть исполнены в координатной системе 1963 года, Балтийской системе высот либо в условной системе (для маленьких участков, скажем, для частного домика).

После этого нужно получить все разрешающие документы от региональных органов, курирующих градостроительство и архитектуру.

Полевой этап начинают с рекогносцировки на исследуемом ландшафте. Сюда может входить топосъемка и сопутствующие ей исследования, работа с нивелиром, иным оборудованием, создание теодолитных ходов с присоединением к ГГС (государственной геодезической сети). Полученную информацию обрабатывают и инсталлируют в базу. Она сможет обеспечить проверку качества результатов, помочь проконтролировать их точность.

Иногда требуются геодезические разведывательные работы. Их можно выполнить, только применив особую буровую установку. Для выявления состава и характера почвы перед закладкой фундамента пробуривают несколько смотровых скважин в разных концах будущей стройплощадки. На основании полученных сведений выбирается тип фундамента и уровень, на который его следует заложить.

Завершает изыскания камеральный этап, состоящий из окончательного анализа всех необходимых сведений и их камеральной обработки. С помощью полученной информации появляется возможность оценить будущую стройплощадку. Общий отчет, где выделены сведения о местном рельефе, техусловиях и предполагаемых негативных ситуациях, передается заказчику.

Проводят подобные высокоточные исследования с применением новейших технических приспособлений: системы спутниковой связи, летательных приборов, точных аппаратов для инженерной съемки. Все эти механизмы помогают снять параметры рельефа, оценить пропорции сооружений. Снятая ими информация далее обрабатывается особыми компьютерными программами. Она применима для изготовления различных схем, топографических карт, техпланов.

Масштабирование геодезической и топосъемки немаловажно. Ведь для различных видов отчетности и строительных работ требуются разнообразные масштабы:

Результатом подобной деятельности станет не только техническая отчетность, но компьютерная либо графическая модель конкретного участка местности. Ее применяют впоследствии для инженерно-топографического планирования, плюс для того, чтобы рассчитать, где правильно расположить технические коммуникации. Все расчеты по этой модели сделать гораздо проще, да и визуально представить строительный процесс становится легче.

Профессиональные приборы и методики исследования

Профессиональные геодезисты используют несколько различных исследовательских методик. В первую очередь, это традиционные и проверенные временем способы полигонометрии и триангуляции.

Есть и современные высокотехнологичные способы, включающие использование летательных аппаратов и сканирование лазерными лучами. Каждый способ основывается на своих принципах и решает особые задачи, поэтому идеально достоверные сведения получают, проанализировав все данные в комплексе. Это дает почти стопроцентную точность, а также высокое качество измерений, что гарантирует надлежащее выполнение строительного проекта.

Для ведения исследовательской деятельности по различным методикам применяют высокоточные аппараты: электронные тахометры, нивелиры, теодолиты.

Основной геодезический мерный прибор, используемый для подобной деятельности – нивелир. Он помогает провести измерения, результатом которых становится определение превышения точек при проектировке и строительстве домов, а также при пользовании разнообразными инженерными сооружениями. Дополнительно нивелир способен измерить высоту над принятым уровнем поверхности.

Нивелирование помогает изучить все возможные типы рельефа. А чтобы провести измерения вертикальных и горизонтальных углов на выбранной территории, применяют особые приборы – теодолиты.

Не обойтись в подобных изысканиях и без электронных тахеометров. Принцип работы подобных приборов: луч лазера направляется на отражающую поверхность, затем расстояние до цели фиксируется. В качестве отражающей поверхности выступает особая призма, закрепляемая на выбранном объекте в нужном месте. Выясняются значения вертикальных и горизонтальных углов, что в совокупности со сведениями о расстоянии способствует исчислению трехмерных координат отражающей призмы (и, одновременно, объекта, на который ее закрепили).

У измерений, производимых с помощью отражательных тахеометров, есть ряд недостатков:

Подобная методика приносит наибольший эффект в не загруженной объектами местности.

Изобретение безотражательных электронных тахеометров стало революционным для подобных измерений. Ведь теперь вопрос доступности места для установки линзы полностью снят: лучевой пучок, благодаря которому ведутся измерения, способен отразиться от любого ровного предмета.

Многие компании предлагают провести тахеометрическую съемку территории. Ее используют в местах, где требуется убрать влияние ЛЭП, железной дороги, автомобильных трасс, рек и озер, трубопроводов, изъянов географии. Ее можно применить даже в плохую погоду, что способно ускорить начало строительства. Используя тахеометр, можно оценить все мелкие изгибы местности даже с сильной растительностью.

Плановое расположение сетевых пунктов в геодезии воссоздают с помощью разнообразных методик: полигонометрии, триангуляции, трилатерации, наземно-космического метода с применением спутниковых навигационных систем (GPS). Последний метод, дающий высокую точность при простоте исследований, приобретает все большую известность. Но иногда требуется применение и традиционных методик.

Чем отличаются методики изысканий в геодезии?

Метод Чем характеризуется Используемые приборы Преимущества
Триангуляции Геодезические сети выглядят как конструкции из особых треугольников, в их вершинах располагаются геодезические пункты. При наборе данных меряют все углы и стороны-базисы. Чтобы связать подобную сеть с уже имеющимися, необходимо в новую включать данные из действующих сетей. Горизонтальные углы треугольников сети измеряют теодолитами – высокоточными угломерными приборами. Для вычисления длин базисов используют светодальномерные аппараты, электронные тахеометры, иные мерные приборы. Появление избыточных измерений позволяет проводить их компьютерную обработку с применением особого математического аппарата, именуемого уравниванием измеренных величин.
Трилатерации (линейной триангуляции) Элементы геодезических сетей тоже треугольной формы с геодезическими пунктами на вершинах. Для их создания вымеряют горизонтальные проекции длин всех сторон треугольников. Эта методика измерений не дает избыточных величин для дополнительного контроля. Для повышения точности данных при трилатерации вычисляют длины диагоналей, что соединяют вершины смежных геометрических фигур. В итоге сети состоят из четырехугольных элементов, центральных систем либо их комбинаций. Широко применяется точная светодальномерная аппаратура. Этот метод зачастую используют для изучения попадания разрядов молний. Трилатерацию применяют в лесном хозяйстве для предотвращения пожаров и отслеживания циклонов.
Полигонометрии Сети создают, измеряя горизонтальные проекции расстояний от одного геодезического пункта до другого и горизонтальные углы между элементами конструкции. Чтобы обеспечить избыточные измерения, помогающие повысить точность, в сети добавляют координаты уже известных пунктов с дирекционными углами. Используются высокоточные электронные тахеометры, обеспечивающие одновременное получение данных горизонтальных расстояний и дирекционных углов. Очень эффективен при составлении геосетей в местах, обильно застроенных коммуникациями или покрытых густой растительностью.
Наземно-космический Сети геодезии оформляют, используя системы и аппараты спутниковой навигации
(ГЛОССАП/GPS). Чтобы измерения были абсолютно точными, координаты пунктов геодезии вычисляют неоднократно при разном положении созвездий и местонахождении спутников.
Системы спутниковой навигации и высокотехнологичные приемники. Этот метод дает возможность очень быстро вычислить координаты геодезических пунктов с расхождением в пару-тройку миллиметров. Чрезвычайно эффективен на пустых местностях с небольшим количеством известных пунктов геодезических сетей.

Инновационные технологии в геодезии предполагают применение не только наземно-космической методики. Лазерное сканирование дает возможность вести съемки автоматически, без участия оператора, со скоростью 5 тысяч измерений в секунду. Этот способ геодезических исследований позволяет создавать цифровые модели окружающего пространства, визуализируя его в форме облака точек с конкретными координатами.

Лазерное сканирование в геодезии постоянно совершенствуется. В некоторых отраслях исследований применение 3D лазерных сканеров уже стало незаменимым.

К ним относят такие технологические сферы, как:

Лазерное сканирование и моделирование используют еще и в реставрационном строительстве, реконструкции архитектурных памятников, археологии.

Разновидности геодезических погрешностей

Инженерно-геодезические изыскания земельного участка можно рассмотреть с двух сторон:

Последняя категория предполагает возможность некоторого количества измерительных погрешностей. Их подразделяют по характеру воздействия и источникам происхождения.

Первый вариант погрешностей разбивается на три больших подгруппы:

Погрешности Чем характеризуются Как бороться
Грубые Они превосходят определенный предел, постановленный для выбранных измерительных условий, по абсолют­ной величине. Причины таких неточностей зачастую в неправильных действиях и просчетах человека, выполняющего измерения. Их обнаруживают благодаря дополнительным измерениям. Искаженные результаты вычеркиваются и заменяются верными.
Систематические Постоянно повторяющиеся по величине либо знаку при многократных проверках (к примеру, в длине линии по причине неправильной укладки аппаратуры в створе такой линии и т.п.). Влияние таких неточностей стараются минимализировать с помощью поправок или ослабляют тщательной проверкой мерной аппаратуры.
Случайные Их размер и возможное влияние на результат в каждом случае заранее не установить.

Выявляют вероятности и закономерности их появления, переводя случайные неточности в разряд систематических.

Что касается погрешностей второго типа, то их также возможно подразделить на три подвида:

Все недочеты, зависящие от источников происхождения, убираются путем дополнительных проверок. Систематические погрешности в результатах измерений требуется минимизировать, а грубых и вовсе быть не должно. При оценке результатов сделанных измерений учитывают только возможность случайных неточностей.

Кто нуждается в услугах геодезистов?

Инженерно-геодезические исследования являются первоначальным и основным этапом при проектировке жилых и нежилых конструкций, коммуникационных магистралей. Нарушение их выполнения способно вызвать серьезные негативные последствия на всех строительных этапах и при дальнейшем использовании зданий и коммуникативных магистралей.

Основной смысл подобных работ в составлении трехмерной системы координат, разрешающей визуализировать точную математическую модель пространства, где будет вестись строительство либо иные монтажные работы. На основании измерений длины, ширины и высоты будущего строения рассчитывается площадь участка для строительной конструкции, ее предполагаемый объем с учетом территориального рельефа и перепадов высот. Без геодезических исследований нереально определить точные границы сооружений, которые будут возведены в конкретном месте.

Если анализировать такие исследования как отдельный класс, то они обеспечивают:

Такие изыскания необходимы и тем, кто надумал заняться ландшафтным дизайном придомовой территории. Ведь без карты рельефа невозможно подобрать подходящий вариант оформления участка. Требуются исследования и при создании зон отдыха, парков, скверов, закладке садов.

Подобные мероприятия проводятся и при необходимости капитального и даже косметического ремонта уже выстроенных домов. К примеру, фасадная съемка дает возможность создать трехмерную модель конкретного дома и подобрать правильный дизайн. Также эта процедура поможет точно рассчитать нужное количество отделочных материалов для починки фасада, что сокращает сроки реконструкции и финансовые расходы.

Важным типом геодезических работ является определение либо уточнение границ территорий с присоединением их к системе координат и расчетом площади. Это нужно не только лишь для межевания, но и для решения иных земельных вопросов, допустим, при разделе или объединении территорий, спорах о разграничении участков, оформлении дополнительной площади.

Результаты съемок по инженерной геодезии используют при монтаже линий электропередач, расчете проектов по вертикальному планированию. Геодезисты могут выяснить предполагаемые объемы земляных работ при обустройстве разнообразных котлованов либо траншей, возведении насыпей, дамб.

Профессиональные технические отчеты в сфере геодезии дают возможность точно рассчитать посадку здания и составить планы коммуникационных магистралей. Используя подобные данные, проектировщики могут не выезжать на объекты и экономить рабочее время. Помимо этого, подобные исследования помогают в деятельности архитекторов, ландшафтных дизайнеров и реставраторов.

Кроме первоначальных геодезических работ, проводимых перед возведением либо ремонтом зданий, есть и дополнительные услуги, например, геотехнический мониторинг, включающий инженерно-геодезические наблюдения:

Такой мониторинг дает возможность избежать ошибки в строительном процессе и способствует длительной эксплуатации новостроя.

Что касается стоимости услуг геодезистов, точную цифру здесь назвать нельзя. Слишком много составляющих входит в подобные работы, часть из них выполняется в комплексе, некоторые – по отдельности. Приблизительную стоимость различных типов услуг заказчик может выяснить непосредственно в компании, их предоставляющей. Специалисты учтут все желания и идеи клиента и только после этого смогут озвучить цифры.

Но, в любом случае, стоимость работ по большему счету зависит от их масштабов, сложности и скорости исполнения. Так, если заказчику срочно требуется исследование участка, то цена на услугу несколько вырастет. То же самое касается изучения большой территории с необычным рельефом.

Межевание земельных наделов

Инженерно-геодезические изыскания земельного участка крайне нужны при межевании. К нему относят комплекс работ, устанавливающих, восстанавливающих и закрепляющих на территории границ определенного участка, фиксирование его месторасположения и размеров.

Для межевания требуется провести:

Все эти сведения вписывают в Государственный кадастр недвижимости, участку присваивается определенный кадастровый номер. Если земля не на кадастровом учете, а у пользователя нет кадастрового паспорта, теряется возможность оформления договора аренды данной территории, купли-продажи, дарения, наследства. Без подобных документов нельзя получить ипотеку и свидетельство о госрегистрации права собственности.

Схема проведения процедуры межевания:

  1. Перед полевыми измерениями геодезисты систематизируют и изучают уже имеющиеся данные о земельной территории. К ним относят кадастровые сведения, документы, дающие подтверждение прав на землю, координаты лиц, чьи интересы могут затрагиваться в процессе межевания.
  2. В создаваемом проекте всегда отражаются цели упомянутой деятельности, сведения по пунктам опорной межевой сети, перечень предыдущих исследований, порядок действий, математическая и цифровая обработка данных, геодезические или фотограмметрические изыскания, информация об организации и сроках намеченного исследования.
  3. Далее обязательно уведомляются все лица, которых затрагивает эта процедура.
  4. Сама процедура предусматривает распознавание границ на изучаемой территории с дальнейшим согласованием и утверждением с применением межевых знаков.
  5. Выявляются координаты участка и общая площадь с перечнем поворотных точек.

Завершается межевание созданием землеустроительного дела. Проведение процедуры геодезических работ контролируется, чтобы соблюдалось соответствие нужным техническим правилам и требованиям.

Чтобы определенная территория попала в Государственный кадастр недвижимости, требуется провести ее межевание и создать межевой план. Он включает основные характеристики участка и выполняется на основе кадастрового плана исследуемого надела либо кадастровой выписки о нем. Состоит такой документ из двух частей: текста и схем.

Графическая составляющая плана межевания воспроизводит данные кадастровых документов изучаемой территории (плана либо выписки) и показывает место расположения границ и возможность подхода к участку (либо группе участков). Текстовая (контентная) часть подтверждает нужные для занесения в Государственный кадастр недвижимости сведения об этом земельном наделе.

В контентную часть отчетного плана обычно включают:

Графическая часть также состоит из нескольких разделов:

Также к отчетности всегда прилагаются копии необходимых свидетельств и лицензий, поверочные данные по инструментарию, информация по методикам вычислений.

Как только межевой план будет рассмотрен в службах кадастрового учета, пользователю земли выдадут кадастровый паспорт. После этого он получит документы о праве собственности на землю и сможет совершать любые разрешенные законом сделки.

К примеру, возможно даже объединение участков с разными категориями земель после процедуры перевода в одного из них или нескольких в нужную категорию. Благодаря объединению из смежных участков образуется единая крупная территория. При этом земельные наделы могут быть собственностью различных владельцев.

Исследование подземных коммуникативных магистралей

Важным направлением геодезических исследований является выявление того, где под землей находятся коммуникативные линии. Ведь когда они скрыты внутри, а внешне видны только смотровые и регулировочные отсеки, трудно создать точный план возведения наземных сооружений. Для изучения размеров подземных коммуникаций пользуются особыми электронными аппаратами – трубокабелеискателями. Их еще именуют искателями трубопроводов, трассоискателями, кабелеискателями.

Результатом съемок коммуникативных линий, расположенных под землей, становятся специализированные планы, нужные для технической инвентаризации при эксплуатации сооружений, а также для разрешения вопросов во время строительных и реконструкционных работ в зданиях над ними.

Масштабы подземной съемки бывают разными. Они зависят от дальнейшего использования выясняемых данных, типа исследуемого места и того, насколько оно наполнено коммуникативными магистралями и сооружениями.

Средний диапазон масштабирования – в пределах 1:5000 – 1:500. Для городских подземных магистралей выбирается масштаб 1:500. Мелкомасштабные планы создают для учетной и справочной документации.

К точности плановой съемки подземных магистралей применяются конкретные требования:

Геодезические исследования подземных коммуникаций тоже проводятся в несколько этапов:

  1. В период подготовки проводят рекогносцировку сетей, собирают информацию о количестве колодцев, размерах и материале труб, давлении в газовых магистралях и максимальном напряжении в электросетях. Инженерные сведения обязательно вносят в план коммуникативных линий, расположенных под землей.
  2. Одновременно с этим создается планово-высотное геодезическое обоснование (при его отсутствия либо недостаточному объему по частоте расположения имеющихся пунктов).
  3. Непосредственно съемочный этап начинают после того, как определяют расположение всех элементов магистрали на участке. Проще всего проводить съемку, когда строительство коммуникации практически завершено, но траншеи еще не засыпаны.

Если коммуникации уже эксплуатируются, для получения недостающих данных в сложных случаях применяют методику шурфования. Для этого требуется вырыть особые смотровые шурфы так, чтобы расстояние между ними позволяло опознать расположение всех отсеков данной магистрали. Но современные технологии, в частности, использование особой индуктивной аппаратуры – трубокабелеискателей – позволяет обойтись без затратных по времени и средствам раскопки шурфов.

Во время проведения съемки на местах, где возведено много зданий, плановое расположение всех типов подземных коммуникаций рассчитывают от пунктов сетей и от постоянных то­чек капитальной застройки. На пустых пространствах – только от сетевых пунктов.

Высотное положение магистралей и сооружений под поверхностью земли выявляют обычно с помощью нивелиров. Техническим нивелированием охватывают колодезные люки, лотки канализационных, водосточных и дренажных каналов, верхние части трубопровода и полы теплофикационных, телефонных и электроканалов. Если проложены бесколодезные магистрали, отмечаются поворотные углы и пункты излома профиля.

Проанализировав материалы, набранные во время полевого этапа, данные по съемке подземных магистралей и их конструктивные характеристики отражают на топографическом плане в необходимом масштабировании.

Проверки на точность

Инженерно-геодезические изыскания – основание для составления документов с точными сведениями о территориальном рельефе, строительных и транспортных элементах искомого участка. Они систематизируют и иную информацию, нужную для полной и эффективной оценки реальных условий на запланированной под строительство территории.

Все полученные сведения и документация по исследованию тщательно проверяется сотрудниками компании, проводившей изыскания. Затем составляют подробный техотчет, где отражается порядок проведения работ, информация о конкретных людях, их исполнявших, особенности и точные цифры всех измерений. Дополнительно к отчету прикладывают копии чертежей и карт, сделанных на основе полученных результатов.

По завершению всех проверок на качество и точность, один из экземпляров техотчета направляется в местные градостроительные и архитектурные службы. Там на титульном листе, на картах и чертежах всех экземпляров должны завизировать, что документ принят.

После окончания всех необходимых изысканий клиент компании заверяет акт о выполнении и сдаче работ. На руки он получит качественные технические материалы, соответствующие всем юридическим нормам.

Выбор изыскательной организации

Что могут предложить компании, занимающиеся подобной деятельностью:

Организаций, предлагающих услуги по инженерно-геодезическим исследованиям участков, довольно много. На что стоит опираться при подборе подобной компании:

При подборе подобной организации рекомендуют учитывать отзывы людей, пользовавшихся услугами той либо иной компании. Но прислушиваться к интернет-ресурсам нужно с оглядкой, ведь и негативные, и хвалебные комментарии бывают проплаченными. Другое дело – положительная оценка фирмы, данная родственниками либо друзьями.

Порекомендовать хорошую организацию могут и представители архитектурных и градостроительных служб. В каждом районе есть геолого-геодезические отделы, курирующие подобные фирмы. Их экспертные рекомендации тоже стоит учитывать.

Работа геодезистов очень ответственна, поскольку от их расчетов зависит, как долго простоит новое здание. Итогом инженерно-геодезических исследований становится четкий и подробный план исследованной территории со всеми инженерными и строительными конструкциями, обозначенными границами, взаиморасположением с соседними участками и коммуникациями. Этот документ может храниться как в бумажном, так и в цифровом варианте. Строительный геодезический план имеет определенный период годности – четыре года. Затем нужно делать новый проект с нанесением появившихся за прошедший период объектов. Благодаря идеальному качеству геодезических изысканий, новостройки будут служить долго, а средств на строительство либо ремонт потратится гораздо меньше.

Инвестор: ООО «ДонСип» ИНН:3661081131 ОГРН:1153668020923

Заказчик: ООО «ОБЪЕМ-СЕРВИС» ИНН:3663029391 ОГРН:1023601565910

Генеральный подрядчик: ООО «Воронежская строительная компания» ИНН:3663103172 ОГРН:1143668011772

Поселок Рыкань © 2016